مفاهیم و اصطلاحات رایج در حوزه خرید و فروش ملک و املاک
۱. کمیسیون
آموزش دلالی و واسطه گری ملک و املاک
- تعریف: درصدی از قیمت نهایی ملک که به مشاوران یا دلالان پرداخت می‌شود.
۲. قرارداد خرید و فروش
- تعریف: توافقی کتبی بین خریدار و فروشنده که شرایط معامله را مشخص می‌کند.
۳. مستأجر
- تعریف: شخصی که ملک را اجاره کرده و به مدت معین از آن استفاده می‌کند.
۴. اجاره‌نامه
- تعریف: قراردادی که شرایط اجاره ملک را بین مالک و مستأجر مشخص می‌کند.
۵. دوره رهن
- تعریف: مدت زمان توافق شده برای پرداخت مبلغ رهن به فروشنده یا مالک.
آموزش دلالی و واسطه گری ملک و املاک
۶. پیش‌پرداخت
- تعریف: مبلغی که خریدار به عنوان نشانه تمایل به خرید ملک پرداخت می‌کند.
۷. ملک مسکونی
- تعریف: ملکی که برای سکونت افراد طراحی و ساخته شده است، مانند آپارتمان و خانه.
۸. ملک تجاری
- تعریف: ملکی که برای فعالیت‌های تجاری و اقتصادی استفاده می‌شود، مانند فروشگاه‌ها و دفاتر.
۹. مدارک قانونی
- تعریف: اسنادی که مالکیت و شرایط قانونی ملک را تأیید می‌کند، مانند سند مالکیت و پروانه ساختمان.
۱۰. ارزیابی ملک
- تعریف: فرآیند تعیین ارزش واقعی ملک توسط کارشناس.
۱۱. مناطق تحت پوشش
- تعریف: مناطقی که مشاور یا دلال املاک در آن‌ها فعالیت می‌کند و خدمات ارائه می‌دهد.
۱۲. معاملات ملکی
- تعریف: خرید، فروش یا اجاره ملک.
۱۳. تأمین مالی
- تعریف: استفاده از وام یا تسهیلات بانکی برای خرید ملک.
۱۴. حساب امانات
- تعریف: حسابی که در آن پول‌های مربوط به معامله نگهداری می‌شود تا در زمان مناسب به طرفین پرداخت شود.
۱۵. سند مالکیت
- تعریف: مدرکی رسمی که نشان‌دهنده مالکیت فرد یا نهاد بر یک ملک خاص است.
آموزش دلالی و واسطه گری ملک و املاک
۱۶. حق انتخاب (Option)
- تعریف: توافقی که به خریدار این حق را می‌دهد که در آینده ملک را با قیمت مشخص خریداری کند.
۱۷. بازار اولیه و ثانویه
- تعریف:
- بازار اولیه: جایی که ملک برای اولین بار به فروش می‌رسد.
- بازار ثانویه: شامل ملک‌هایی است که قبلاً خریداری شده و اکنون برای فروش مجدد عرضه می‌شوند.
۱۸. خدمات پس از فروش
- تعریف: خدماتی که پس از اتمام معامله ارائه می‌شود، مانند مشاوره در مورد نگهداری ملک.
۱۹. کسر هزینه
- تعریف: مبلغی که می‌توان از درآمد اجاره یا فروش ملک به عنوان هزینه‌های قانونی، مالیاتی و نگهداری کسر کرد.
۲۰. پروانه ساخت
- تعریف: مجوزی که از نهادهای دولتی برای ساخت و ساز ملک صادر می‌شود.
۲۱. سهم‌الشرکه
- تعریف: درصد مالکیت فرد بر یک ملک مشترک، مثلاً در یک مجتمع آپارتمانی.
۲۲. چک تضمینی
- تعریف: چکی که به عنوان تضمین برای انجام تعهدات مالی در یک معامله ملکی صادر می‌شود.
۲۳. قیمت پیشنهادی
- تعریف: قیمتی که خریدار به فروشنده پیشنهاد می‌دهد تا ملک را خریداری کند.
۲۴. زیرساخت‌ها
- تعریف: امکانات و خدماتی مانند آب، برق، گاز و اینترنت که به ملک مرتبط هستند.
۲۵. مسائل حقوقی
- تعریف: مشکلات یا چالش‌های قانونی ممکن که می‌تواند در طول فرآیند خرید یا فروش ملک پیش بیاید.
۲۶. معامله معلق
- تعریف: معامله‌ای که به دلیل شرایط خاص، مانند تأیید وام یا بررسی مدارک، هنوز نهایی نشده است.
۲۷. ضمانت‌نامه
- تعریف: سندی که به خریدار اطمینان می‌دهد که ملک از هرگونه مشکل قانونی یا مالی پاک است.
۲۸. مدت اجاره
- تعریف: زمان مشخصی که مستأجر حق استفاده از ملک را دارد، معمولاً به صورت ماهانه یا سالانه تعیین می‌شود.